30 نکته مهم که قبل از مشارکت در ساخت باید بدانید

ساخت و ساز

مالکین محترم بهتر است قبل از هرگونه پروژه مشارکت در ساخت با سازنده به نکات زیر توجه کنند:

۱-  جهت جلوگیری از بروز اختلافات لاینحل ازهر نوع توافق مستقیم با سازنده پرهیز نمایید سازنده ها  قرارداد را به گونه ای تنظیم می نمایند که در صورت بروز مشکل به راحتی بتوانند از بار مسوولیت شانه خالی نموده و کمتر متضرر شوند.

۲-  تعیین و ایجاد شرایط قرارداد، فنی و نیاز به تخصص دارد و از توان مالکین خارج است.

۳-  قبل از اقدام به هر گونه قرار داد حتما یک کارشناس مشارکت در ساخت برای مذاکرات و عقد قرارداد انتخاب و از او بهره گیری نمایید.

۴- به نمونه قرارداد های مشارکت در ساخت (خام) اطمینان نکنید.

۵-  تمامی هزینه های محاسبات مهندسی، نقشه کشی و هزینه های شهرداری مربوط به صدور پروانه ساختمان، هزینه های تراکم بر عهده سازنده است.

۶- در تعیین میزان خسارات نباید افراط و تفریط شود.

۷- برخی سازنده ها شرایط لازم برای مشارکت را ندارند.

۸-  در بحث داوری، رای داور بر خلاف رای دادگاه  مبنی بر محکومیت، قابل اعمال ماده ۲ قانون محکومیتهای مالی (حبس محکوم علیه با توجه به مفاد قانون مذکور) نخواهد بود.

۹-  قبل از انجام قرارداد اگر ملک شما دارای واحد تجاری واگذار شده (سرقفلی) است نسبت به تعیین تکلیف آن و جلب رضایت مستاجر بصورت قانونی و یا توافقی اقدام کنید.

۱۰-  با توجه به اینکه مشخصات چک و بابت آن در قرارداد ذکر میگردد این چک ها فاقد ضمانت اجرای کیفری است و صرفا اقدام حقوقی علیه صادر کننده آن امکان پذیر است.

۱۱- مبنای تعیین میزان قدرالسهم  برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و غیره می باشد.

 

بیشتر بخوانید:کدام ملک کلنگي جهت ساخت مناسب است؟

 

۱۲-  در انتخاب نقشه معماری، طراحی داخلی و نما مشارکت داشته باشید.

۱۳-  به جای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ قرارداد، پس از شروع عملیات تخریب و یا گود برداری تقریبا غیر ممکن است

۱۴- اقاله قرارداد مشارکت بعد از تخریب تقریبا غیر ممکن است.

۱۵- در اکثر قراردادها، چکهای صادره توسط سازنده نمی تواند صرفا به عنوان تضمین قرار داد باشد این چک ها جنبه حقوقی دارد.

۱۶- اساس مشارکت در ساخت،  مبتـنی بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری به پیمان و قرارداد، دانش و تخصص سازنده است.

۱۷- تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند، محله، گذر و غیره بسیار متفاوت و متغیر است.

۱۸- تعیین قدرالسهم شرکاء بسته به نوع ساخت و سازنده متفاوت و متغیر است

۱۹- تصمیم به انجام مشارکت قدم اصلی است.

۲۰- زمانی اقدام به این کار نمایید که از انعطاف لازم برخوردار بوده و شریک بسیار منصف و قانونمندی یافته باشید.
 

بیشتر بخوانید:حاشیه سود ساختمان سازی در مناطق مختلف تهران چقدر است؟

 

۲۱- سازنده برای هر فعالیت و اقدام مرتبط با قرارداد نیازمند به امضای مالک باشد.

۲۲- وجه پرداختی به مالک جهت تامین مسکن در مدت ساخت و ساز مشخص شود به عنوان یکی از ضمانت های اجرایی قرارداد لحاظ شود.

۲۳- از امضای قرار دادهایی که سازنده از جزییات پرهیز می نمایند خودداری نمایید.

۲۴- با سرزدن به پروژه هایی که شریک سازنده در حال ساخت دارد سعی کنید از نحوه کار وی اطلاع کافی کسب کنید. به تاسیسات ساختمان، فضاهای داخلی و نمای ساختمان خوب توجه کنید.

۲۵- پروژه هایی از سازنده که عمر بیشتری داشته، کاستی های خود را به روشنی نمایش می دهند. از آنها بازدید نمایید و در فرصتی مناسب حتی از افراد ساکن در ساختمان های که قبلا توسط سازنده ساخته شده درصد رضایت آنها را از بنا جویا شوید.

۲۶- بهتر است فردی دارای صلاحیت، بعنوان نماینده مالک  انتخاب شود.

۲۷- پایبندی شریک سازنده به معیارهای اخلاقی و موازین حقوقی را مورد بررسی قرار دهید.

۲۸- اگر فعالیت های سازنده محدود به منطقه ای خاص بوده اکنون منطقه فعالیتش را تغییر داده است در این تغییر منطقه حتما دلیلی وجود دارد پس موشکافانه و با آگاهی کامل پیش بروید

۲۹- کارنامه کاری شریک سازنده را کاملا بررسی نمایید.

۳۰- از شراکت با افرادی که تجربه در این حوزه ندارند و اولین تجربه کاریشان شما هستید اجتناب نمایید.

بیشتر بخوانید:قرارداد پیمان مدیریت در پروژه های عمرانی چیست؟
 

منبع: کانال تلگرامی مشارکت در ساخت
 

پیشنهاد فوری کار به شما برای اجرای عملیات ساختمانی

فوری کار یک شبکه بهم پیوسته از استادکاران، پیمانکاران و کارفرمایان ساختمانی می باشد که در هر مرحله ای از عملیات ساختمانی از جمله ساخت و ساز، نوسازی، بازسازی و خرده کاری و تعمیرات منازل می تواند مشاور و مجری کارهای ساختمانی شما باشد. شما به دو طریق می توانید از فوری کار در اجرای عملیات ساختمانی خود استفاده کنید:
 

روش اول: با شماره های پشتیبانی سایت فوری کار تماس گرفته تا استادکارهای توصیه شده فوری کار  از پروژه شما بازدید نموده و بعد از مشورت با آنها اقدام به شروع عملیات ساختمانی کنید.

 روش دوم: پروژه ساختمانی خود از قبیل: بنایی و دیوار چینی، گچ کاری، لوله کشی، کاشی کاری، برقکاری و... را در قالب آگهی در سایت فوری کار ثبت کنید (از اینجا ثبت کنید) تا استادکاران مختلف فوری کار با شما تماس گرفته و از بین پیشنهاد های مختلف قیمتی و زمانی آنها، مناسب ترین پیشنهاد را با توجه به شرایط پروژه خود انتخاب کنید.