وام مسکن اولی و شرایط دریافت آن

ملک

وام مسکن اولی و شرایط دریافت آن

 

یکی از وام‌های پرتقاضا و پرطرفدار در ایران وام مسکن یکم است. اگر شما از زوج های ایرانی ای هستید که در ابتدای راه زندگی، به دنبال خرید خانه برای یک شروع اطمینان بخش هستید؛ بانک مسکن آماده کمک به شماست. اگر تا به حال از وام ها و تسهیلات مسکن برای خرید یا احداث و... مسکن استفاده نکردید، وام مسکن یکم منتظر شماست.

 

مقدار سپرده لازم برای وام مسکن یکم

 

از جمله شرایطی که بانک مسکن، برای پرداخت تسهیلات منظور کرده است مقدار سپرده مورد نیاز برای دریافت این وام است. که بدین شکل می باشد که اگر زوجین، متقاضی وام با مبلغ 160 میلیون تومان است، نیاز به 80 میلیون، با مبلغ 120 میلیون تومان نیاز به 60 میلیون و مبلغ 80 میلیون تومان نیاز به 40 میلیون سپرده به مدت 10 ماه، در حساب قرض الحسنه بانک مسکن دارد. 

 

نرخ سود و دوره بازپرداخت وام مسکن یکم

 

از جمله موارد مهم که دغدغه وام گیرندگان نیز هست، نرخ سود وام می باشد که در وام مسکن یکم این نرخ 8 درصد، برابر با تسهیلات اعطا شده برای احداث یا مشارکت در ساخت مسکن، می باشد. لازم به ذکر است که این نرخ برای بافت های فرسوده، 6 درصد میباشد. مورد مهم دیگر، مدت بازپرداخت این وام است که حداکثر 144 ماه، مانند تسهیلات قبلی، تعیین شده است.

 

شرایط دریافت وام مسکن یکم بانک مسکن

 

1- هر دو طرف زوج متقاضی، باید دارای سن 18 سال تمام و درآمد مستقل باشند.

2-زوج متقاضی برای اولین بار باشد که برای دریافت تسهیلات خرید، احداث، بازسازی و ... مسکن از این بانک یا سایر بانک ها، اقدام کرده باشند.

3-زوج متقاضی از تسهیلات دولتی برای مسکن استفاده نکرده باشند. (پر کردن فرم «ج» وزرات راه و شهرسازی)

4-فرد مذکر از زوج متقاضی باید دارای کارت پایان خدمت باشد یا از مشمولان سربازی و فراری از خدمت سربازی نباشد.

 

 

نکات مورد توجه از شرایط دریافت وام 

 

•در صورتی که فرد از دریافت وام مسکن انصراف بدهد یا شرایطش منطبق با شرایط استاندارد دریافت وام نباشد، هنگام بستن حساب می تواند سودی معادل سود سپرده کوتاه مدت که در حال حاضر 10 درصد می باشد، دریافت کند.

•در صورتی که فرد دارای شرایط دریافت تسهیلات خانه اولی نباشد، می تواند از تسهیلات حساب پس انداز بانک مسکن برای احداث یا خرید مسکن استفاده کند.

•برای گرفتن وام مسکن هنگام باز کردن حساب پس انداز ، اجباری به ارائه فرم ج یا قرمز شدن نیست، بلکه باید از فرد اقرارنامه ای مبنی بر عدم استفاده از این تسهیلات در گذشته و برداشتن مسئولیت از دوش بانک در صورت وجود سابقه هنگام پرداخت تسهیلات، گرفته شود. 

•به حساب پس انداز فرد در طی این زمان هیچ سودی تعلق نمی گیرد مگر در صورت فسخ حساب و انصراف از وام.

•اعطای تسهیلات به اتباع خارجی صورت نمیگیرد.

•متقاضیان وام از باید دارای شرایط پرداخت اقساط باشند و بانک از طریق فیش حقوقی و استعلام گردش حساب و حکم استخدامی و ... آن را چک میکند.

•در صورتی که فرد خواهان انتقال حساب خود به سایر مناطق برای استفاده از تسهیلات مسکن باشد، با رعایت کمترین سقف مقرر، اینکار امکان پذیر خواهد بود.

طبق درخواست وام گیرنده در فرم کتبی، شرایط بازپرداخت به صورت ساده یا پلکانی خواهد بود.

•خرید یک مسکن به صورت مشترک مطابق با ضوابط و قوانین میسر است.

•پرداخت تسهیلات فقط برای محدوده شهری امکان پذیر است.

•اعطای تسهیلات جعاله به گیرندگان تسهیلات خانه اولی، مطابق ضوابط و مقررات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن یا سایر انواع صندوق پس‌انداز مسکن امکان پذیر است.

 

شرایط ملکی که تسهیلات به آن تعلق می گیرد

 

1-خانه ای که قرار به خریداری است باید در حوزه بانکی باشد که برای دریافت وام متقاضی آن شده اید.

2-ملک معرفی شده دریافت کننده وام مسکن باید دارای تایید استحکام بنا و تاییدیه آیین نامه 2800 باشد.

3-از تاریخ صدور جواز ساخت خانه، بیش از 15 سال نگدشته باشد. ( سال صدور پروانه ساخت معیار بانک است نه پایان کار)

 

اصطلاحات وام مسکن اولی ها با شرایط جدید

 

• افزایش زمان بازپرداخت مسکن از 12 سال به 15 سال
• کاهش سود تسهیلات از  9.5 درصد  به 8 درصد
• کاهش زمان سپرده‌گذاری اولیه برای افتتاح حساب از یک سال (12 ماه) به 10 ماه

به دلیل عدم استقبال مردم این تغییرات اعمال گردیده است ولی باز هم تورم و نوسانات بالای اقتصادی چنین مبلغی با این نرخ سود برای خرید وام خانه به ویژه در تهران و شهرهای بزرگ مقرون به صرفه نیست.