اصول کاربردی درخرید خانه

خدمات ساختمان

خرید خانه یکی از معاملات مهم و حساس تلقی می‌گردد. توجه به یکسری نکات هنگام خرید خانه می‌تواند اطمینان خاطری برای خریدار بوده و وی را از مشکلات احتمالی آینده بر حذر دارد.

خرید مسکن به دلیل  نکات ریز و متعددی که در آن نهفته است تبدیل به معامله پردردسر و در برخی موارد مشکل‌ساز شده است. در اینجا تلاش داریم تا برخی نکات مهم در هنگام خرید مسکن را برای آگاهی طرفین معامله تشریح نمائیم.

 

 

نکات حقوقی در خرید خانه

 

از جمله نکات حقوقی در خرید ملک به موارد ذیل می‌توان اشاره نمود:

خرید خانه را در دفاتر مشاور املاک رسمی و معتبر انجام دهید.

هنگام خرید خانه وضعیت سند و شخص فروشنده یا وکیل وی را بررسی و صلاحیت وی جهت فروش ملک را بررسی نمائید.

موارد مالی مربوط به نحوه پرداخت پول و تسویه حساب را شفاف‌سازی نمائید.

قبل از عقد قرارداد حتما از قیمت خانه در آن منطقه آگاهی کامل داشته باشید. از کارشناسی برای قیمت‌گذاری خانه مشاوره بگیرید و با مبلغی که برای فروش گذاشته‌شده مقایسه کنید.

قبل از امضای مبایعه‌نامه تمام بندها و تبصره‌های آن را با دقت مطالعه و بررسی نمائید، به ویژه مواردی که به صورت دست‌نویس توسط

مشاور املاک در مبایعه‌نامه قید می‌شود. چنانچه در موردی ابهام وجود داشت از مشاور املاک توضیح بخواهید.

در مواقعی که ملک مورد معامله وراثتی است حضور تمام وراث مطابق برگه انحصار ورثه جهت امضا و تنظیم قرارداد الزامی است.

تنظیم یک قرارداد کامل و بی‌عیب و نقص بسیار مهم است. در صورت لزوم از مشاوره یک وکیل مجرب در تنظیم قرارداد خرید مسکن بهره‌مند شوید. داشتن یک قرارداد مبایعه‌نامه جامع بسیاری از مشکلات احتمالی آینده شما را برطرف می‌کند.

 

 

نکات کاربردی در خرید خانه

 

نکات کاربردی در خرید مسکن نکاتی است که اگرچه ممکن است ابتدا به چشم نیامده و فاقد اهمیت جلوه کند ولی بعد از خرید خانه جزو مواردی است که ساکنین خانه هر روز با آن مواجه بوده و ممکن است مشکلاتی را برای خریدار ملک بوجود آورد.

از جمله نکات کاربردی در خرید مسکن می‌توان به موارد ذیل اشاره نمود:

موقعیت خانه‌ای که مورد بازدید قرار داده‌اید باید جزء نکات مهم در مورد خرید خانه باشد.

در خرید خانه موارد مرتبط با ایمنی واحد مسکونی و ساختمان از جمله تاسیسات، انشعابات، سیم‌کشی برق، لوله‌کشی آب و گاز، وجود سیستم‌های هشدار دهنده خطر و اطفاء حریق، عایق‌بندی حرارتی، رطوبتی و صوتی و سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی مورد بررسی قرار دهید.

خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند.

استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم است.

 عایق ساختمان‌ (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است.

داشتن همسایه‌ی خوب درخرید خانه نقش مهمی جهت آرامش داشتن در خانه دارد.

دسترسی داشتن به ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی می‌تواند یک امتیاز مثبت برای خانه باشد.

نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و هنگام خرید خانه باید مورد توجه قرار بگیرد.

 نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان باید دوام و زیبایی را با هم داشته باشد.

 بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهید.

در پیدا کردن عیوب خانه‌ی فروشی همه جای آن را بگردید و نکات مهم در مورد خرید خانه را یادداشت کنید.

در واحدی که شما در آن هستید از چه کف‌پوشی استفاده‌ شده است و دیوار پوش‌های آن ساختمان از چه نوعی هستند؟ موارد دیگری است که هنگام بازدید باید توجه به آن‌ها کرد.

خرید خانه در محله‌های شلوغ و مراکز تجاری و اداری در نگاه اول ممکن است جالب باشد، اما شلوغی خیابان و سر و صدای زیاد می‌تواند به سرعت کام شما را تلخ کند.